550 000 €
Bien
159 m²
SACLAY
91400
N/A
vs marché
3 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Local commercial • 159 m²
SACLAY (91400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 037 €/mois | 21 324 €/mois | 591 108 € | 62 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 620 280 € | 91 304 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 673 740 € | 144 764 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 732 960 € | 203 984 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 798 600 € | 269 624 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
20 988 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 66 Rue Victor Hugo | 579 000 € | 150 m² | 3 860 € |
| 28/08/2025 | 58 Rue De Villeras | 641 000 € | 162 m² | 3 957 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue De Paris | 405 000 € | 180 m² | 2 250 € |
| 29/07/2025 | 111 Rue Curie | 625 700 € | 138 m² | 4 534 € |
| 26/06/2025 | 39b Rue Montesquieu | 490 000 € | 128 m² | 3 828 € |
| 29/01/2025 | 8 Imp Du Lavoir | 551 000 € | 130 m² | 4 238 € |
| 29/07/2024 | 2ter Rue De Palaiseau | 613 300 € | 135 m² | 4 543 € |
| 15/05/2024 | 80 Rue De Villeras | 608 000 € | 128 m² | 4 750 € |
| 24/04/2024 | 6 Rue Du Grand Chemin | 503 000 € | 129 m² | 3 899 € |
| 27/10/2023 | 15 Rue De La Truie Qui File | 499 000 € | 127 m² | 3 929 € |