690 000 €
T10
174 m²
SACLAY
91400
-16%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 10 pièces • 174 m²
SACLAY (91400) • Saclay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 828 €/mois | 26 752 €/mois | 741 552 € | 77 955 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 778 200 € | 114 603 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 845 100 € | 181 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 919 680 € | 256 083 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 1 002 000 € | 338 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
22 968 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-3 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 SACLAY
|
690 000 € | 3 966 € | 174 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 66 Rue Victor Hugo | 579 000 € | 150 m² | 3 860 € |
| 28/08/2025 | 58 Rue De Villeras | 641 000 € | 162 m² | 3 957 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue De Paris | 405 000 € | 180 m² | 2 250 € |
| 28/07/2023 | 80 Rue Emile Zola | 916 000 € | 166 m² | 5 518 € |
| 28/07/2023 | 53 Rue Emile Zola | 1 029 266 € | 175 m² | 5 882 € |