152 500 €
T4
78 m²
SACEY
50170
+27%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SACEY (50170) • Sacey
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 262 €
Prix net vendeur
145 238 €
Frais de notaire
+11 788 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 288 €
Capital à emprunter
164 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 165 228 € | 17 369 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 541 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 40 421 € | 3,35% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 57 101 € | 3,45% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 75 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
10 296 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SACEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 6 Les Landes | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 06/12/2024 | 10 Le Mee | 54 500 € | 84 m² | 649 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue Du Guesclin | 150 500 € | 70 m² | 2 150 € |
| 30/08/2024 | 5173 La Barbais | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 18/06/2024 | 3 La Croix Genets | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 15/05/2024 | 30 Rue Du Guesclin | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 27/12/2023 | 2 Le Chemin | 61 500 € | 60 m² | 1 025 € |
| 22/09/2023 | 16 Rue Du Guesclin | 68 000 € | 71 m² | 958 € |