289 000 €
T8
166 m²
SABRAN
30200
-24%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 8 pièces • 166 m²
SABRAN (30200)
Terrain
13 431 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 311 640 € | 32 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 48 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 76 243 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 107 503 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 421 200 € | 142 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
21 912 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 5409 Clos De Randon | 270 000 € | 141 m² | 1 915 € |
| 11/02/2025 | 5595 La Pousterle | 700 000 € | 198 m² | 3 535 € |
| 16/12/2024 | 181 Che Des Pelissiers | 589 620 € | 175 m² | 3 369 € |
| 02/10/2024 | 5075 Donnat | 295 000 € | 137 m² | 2 153 € |
| 18/04/2024 | 5719 Les Pendaresse | 310 200 € | 143 m² | 2 169 € |
| 21/06/2023 | 8 Lot Clos Des Chenes | 380 860 € | 160 m² | 2 380 € |