179 000 €
T4
100 m²
SABLONS
33910
-10%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SABLONS (33910) • Sablons
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 22 369 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 32 653 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 51 373 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 72 733 € | 3,73% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 95 233 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
20 400 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 700 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 428 €/an
GLI (3,0%)
612 €/an
Vacance locative
1 699 €/an
Total charges
6 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 700 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
20 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 700 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow positif ✔
+339 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Prix immobilier à Sablons →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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180 000 € | 1 856 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ST DENIS DE PILE |
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174 000 € | 1 626 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à ST DENIS DE PILE |
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T5 ST CIERS D ABZAC
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172 000 € | 1 755 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ST CIERS D ABZAC |
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T4 ST DENIS DE PILE
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170 000 € | 1 717 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à ST DENIS DE PILE |
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T4 ST DENIS DE PILE
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189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ST DENIS DE PILE |
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T4 ST DENIS DE PILE
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189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ST DENIS DE PILE |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | 27 Le Bourg | 81 000 € | 89 m² | 910 € |
| 08/12/2025 | 30b Brantirat | 239 100 € | 108 m² | 2 214 € |
| 01/07/2025 | 243a Le Palais | 135 500 € | 88 m² | 1 540 € |
| 04/03/2025 | 305 Champ De Sablons | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 32a Le Bourg | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 15/10/2024 | 1b Brantirat | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/06/2024 | 5q Le Palais | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 29/11/2023 | 250 Les Auvergnats | 204 050 € | 80 m² | 2 551 € |