150 000 €

T3 89 m²

SABLET 84110

Retirée

-57% vs marché

1 685 €/m²

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150 000 €

Annonce retirée

Maison • 3 pièces • 89 m²

SABLET (84110) • Sablet

Niveaux 5

Sous-sol

DPE E 323 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Quartier Sablet

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 143 €

Prix net vendeur 142 857 €

Frais de notaire +11 624 €

Émoluments 1 846 €

Droits & taxes 8 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 624 €

Capital à emprunter 161 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 935 €/mois	5 864 €/mois	162 540 €	17 079 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 421 €/mois	4 306 €/mois	170 520 €	25 059 €	3,25%
15 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	185 220 €	39 759 €	3,35%
20 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	202 560 €	57 099 €	3,50%
25 ans	736 €/mois	2 230 €/mois	220 800 €	75 339 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,26%

13 884 €/an

Rendement net

6,24%

après charges

Cashflow

+85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 157 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 972 €/an

GLI (3,0%) 417 €/an

Vacance locative 1 157 €/an

Total charges 4 517 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 157 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 13 884 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 157 €

Mensualité crédit - 695 €

Charges mensuelles - 376 €

Cashflow positif ✔ +85 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 3p, SABLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SABLET ↗ +84.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SABLET Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VAISON LA ROMAINE	159 000 €	1 728 €	92 m²	4	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2025	5239f Bd Des Remparts	100 000 €	92 m²	1 087 €
18/11/2025	360 Che Saint Roch	330 000 €	103 m²	3 204 €
26/09/2025	73 Gr Grande Rue	175 760 €	89 m²	1 975 €
11/09/2025	2 Esc De L Eglise	250 000 €	100 m²	2 500 €
29/04/2025	5665f Rte De Vaison	440 000 €	105 m²	4 190 €
19/11/2024	5514 Sous Sablet	46 000 €	95 m²	484 €
14/10/2024	25 Rue Des Barrys	436 350 €	97 m²	4 498 €
26/08/2024	5552 Les Tourades	650 000 €	100 m²	6 500 €
28/06/2024	9009 Les Camassots	183 000 €	84 m²	2 179 €
23/05/2024	9002 Che Saint Roch	277 610 €	96 m²	2 892 €
18/01/2024	5436 Piauzier	370 000 €	90 m²	4 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).