750 000 €

T12 380 m²

SABLET 84110

-37% vs marché

1 974 €/m²

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750 000 €

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Maison • 12 pièces • 380 m²

SABLET (84110)

Terrain 1 700 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 846 €

Prix net vendeur 721 154 €

Frais de notaire +51 289 €

Émoluments 7 391 €

Droits & taxes 42 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 801 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 801 289 €

Capital à emprunter 801 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 594 €/mois	29 073 €/mois	805 896 €	84 736 €	3,20%
10 ans	7 047 €/mois	21 355 €/mois	845 640 €	124 480 €	3,25%
15 ans	5 102 €/mois	15 461 €/mois	918 360 €	197 200 €	3,35%
20 ans	4 182 €/mois	12 673 €/mois	1 003 680 €	282 520 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 649 €/mois	11 058 €/mois	1 094 700 €	373 540 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,90%

59 280 €/an

Rendement net

5,43%

après charges

Cashflow

-89 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 940 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 150 €/an

GLI (3,0%) 1 778 €/an

Vacance locative 4 938 €/an

Total charges 18 590 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 940 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 59 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 940 €

Mensualité crédit - 3 479 €

Charges mensuelles - 1 549 €

Cashflow négatif ⚠ -89 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

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