185 000 €

T4 85 m²

RUSTREL 84400

-28% vs marché

2 176 €/m²

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185 000 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

RUSTREL (84400)

Niveaux 2

Terrain 89 m²

Calme Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE E

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison au calme avec vue dégagée sur le Colorado ProvençalMaison au calme avec vue dégagée sur le Colorado Provençal Dans quartier résidentiel calme, rue sans circulation routière....

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €

Prix net vendeur 176 190 €

Frais de notaire +13 911 €

Émoluments 2 166 €

Droits & taxes 10 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 911 €

Capital à emprunter 198 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 407 €/mois	7 294 €/mois	202 188 €	23 169 €	3,51%
10 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	212 760 €	33 741 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	53 001 €	3,61%
20 ans	1 060 €/mois	3 212 €/mois	254 400 €	75 381 €	3,73%
25 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	277 200 €	98 181 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 4p, RUSTREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RUSTREL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 SAIGNON	195 000 €	2 438 €	80 m²	4	Voir
T5 APT	196 800 €	2 315 €	85 m²	5	Voir
T4 APT	199 500 €	1 995 €	100 m²	4	Voir
T4 VILLARS	170 000 €	1 889 €	90 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/11/2025	5571f La Berliere	350 000 €	102 m²	3 431 €
06/11/2025	5251 Le Petit Plan Du Grand Jas	165 000 €	71 m²	2 324 €
28/10/2025	5008 Grand Rue	229 000 €	80 m²	2 863 €
07/08/2025	5008 Gr Grand Rue	133 000 €	80 m²	1 663 €
21/07/2025	4 Brieugne	299 000 €	98 m²	3 051 €
24/03/2025	5105 Bd Du Colorado	653 289 €	100 m²	6 533 €
05/11/2024	5320 Brieugne	264 795 €	90 m²	2 942 €
18/04/2024	4 Brieugne	273 383 €	98 m²	2 790 €
17/01/2024	5138 Le Petit Plan Du Grand Jas	210 000 €	88 m²	2 386 €
27/12/2023	5039 Farinette	226 000 €	80 m²	2 825 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).