85 000 €
T1
1 m²
RUSTREL
84400
+2723%
vs marché
85 000
€/m²
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Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 1 pièce • 1 m²
RUSTREL (84400)
Terrain
45 m²
Jardin
Maison de hameau en pierres avec jardin, pour rénovation complète.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 32 540 € | 3,50% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 43 160 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,18%
156 €/an
Rendement net
-0,11%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
13 €/an
Charges copro. NR
6 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
11 €/an
GLI (3,0%)
5 €/an
Vacance locative
13 €/an
Total charges
247 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
13 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 13 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 21 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
3034%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2936% plus cher
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