2 300 000 €
T11
422 m²
RUSTREL
84400
Retirée
+81%
vs marché
5 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 300 000 €
Annonce retirée
Maison • 11 pièces • 422 m²
RUSTREL (84400) • Rustrel
Terrain
7 871 m²
Jardin
Cheminée
DPE
E
314 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 462 €
Prix net vendeur
2 211 538 €
Frais de notaire
+153 510 €
Émoluments
21 680 €
Droits & taxes
130 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 453 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 453 510 €
Capital à emprunter
2 453 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 377 €/mois | 89 021 €/mois | 2 467 668 € | 259 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 21 578 €/mois | 65 388 €/mois | 2 589 360 € | 381 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 15 624 €/mois | 47 345 €/mois | 2 812 320 € | 604 161 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 806 €/mois | 38 806 €/mois | 3 073 440 € | 865 281 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 11 173 €/mois | 33 858 €/mois | 3 351 900 € | 1 143 741 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
65 832 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-6 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 486 €/an
Charges copro. NR
2 532 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 608 €/an
GLI (3,0%)
1 975 €/an
Vacance locative
5 484 €/an
Total charges
20 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 486 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
65 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 486 €
Mensualité crédit
- 10 671 €
Charges mensuelles
- 1 716 €
Cashflow négatif ⚠
-6 901 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aI75V Actuel
|
2 300 000 € | - |
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#a0uS5
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2 295 000 € | -0,2% |
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#aGrzD
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2 295 000 € | -0,2% |
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#aePkA
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2 295 000 € | -0,2% |
|
#auwHj
|
2 295 000 € | -0,2% |
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#aIQig
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2 295 000 € | -0,2% |
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