69 000 €
T5
105 m²
RUSTIQUES
11800
-62%
vs marché
657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
RUSTIQUES (11800)
Terrain
56 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 971 €
Prix net vendeur
66 029 €
Frais de notaire
+6 354 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 354 €
Capital à emprunter
75 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 26 262 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 482 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,09%
13 860 €/an
Rendement net
12,69%
après charges
Cashflow
+355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RUSTIQUES
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69 000 € | 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBES
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69 500 € | 574 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 MARSEILLETTE
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69 900 € | 587 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSEILLETTE
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69 900 € | 587 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSEILLETTE
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69 900 € | 587 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSEILLETTE
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69 900 € | 587 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSEILLETTE
|
69 900 € | 587 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUSTIQUES
|
72 000 € | 686 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES VIVES
|
66 000 € | 508 € | 130 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 Rue De La Chapelle | 84 000 € | 123 m² | 683 € |
| 16/04/2025 | 2 Av Des Lauriers | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 19/11/2024 | 5 Rue Res La Chapelle | 197 300 € | 113 m² | 1 746 € |
| 01/10/2024 | 6 Rue Du Chateau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 14/02/2024 | 6 Les Terrasses De L'alaric | 222 033 € | 100 m² | 2 220 € |
| 11/08/2023 | 1 Chem Du Chateau D'eau | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 09/08/2023 | 5 Les Terrasses De L'alaric | 300 980 € | 115 m² | 2 617 € |