298 000 €
T4
97 m²
RUOMS
07120
+7%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
RUOMS (07120)
Terrain
2 181 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 49 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 78 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 799 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
12 804 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUOMS ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUOMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RUOMS
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294 000 € | 2 940 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GROSPIERRES
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285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
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281 400 € | 2 759 € | 102 m² | 6 | Voir |
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315 000 € | 2 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
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271 000 € | 2 336 € | 116 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 261 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T4 RUOMS
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266 000 € | 2 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 RUOMS
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266 000 € | 2 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 16b Av Olivier De Serres | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 27/10/2025 | 180 All Du Freyzin | 241 150 € | 87 m² | 2 772 € |
| 03/09/2025 | 1342 Rte De Pradons | 252 500 € | 117 m² | 2 158 € |
| 05/08/2025 | 760 Rte De Bevennes | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 12/06/2025 | 46 Rue Du Petit Bois | 202 100 € | 106 m² | 1 907 € |
| 21/03/2025 | 320 Rte De Grospierres | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/02/2025 | 122 Rue Du Petit Bois | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 30/01/2025 | 130b Rue Fontaine Des Pommiers | 260 350 € | 104 m² | 2 503 € |
| 29/10/2024 | 6022 Les Pedes | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 03/10/2024 | 275 Rte De Bevennes | 239 600 € | 87 m² | 2 754 € |
| 03/10/2024 | 1045b Che Du Moulin | 301 000 € | 109 m² | 2 761 € |
| 02/10/2024 | 57 Rte De Lagorce | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 27/08/2024 | 437b Rte De Bevennes | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 22/05/2024 | 5944 Rue Du Petit Bois | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 16/05/2024 | 145 Che De Beaume Bru | 324 000 € | 97 m² | 3 340 € |