299 000 €

T4 180 m²

RUMINGHEM 62370

-28% vs marché

1 661 €/m²

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299 000 €

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Agences 2

#b8LlS 299 000 € #beDIN 299 000 €

Maison • 4 pièces • 180 m²

RUMINGHEM (62370)

Terrain 750 m²

Construction 1948

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 90 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison de campagne pleine de charme – Ruminghem Coup de cœur pour cette magnifique maison rénovée avec goût de 180 m², alliant cachet, volumes et confort moderne. Vous y découvrire...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	322 392 €	33 902 €	3,20%
10 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	338 280 €	49 790 €	3,25%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	78 890 €	3,35%
20 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	399 840 €	111 350 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	435 600 €	147 110 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,95%

23 760 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-513 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, RUMINGHEM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RUMINGHEM ↘ -9.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RUMINGHEM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#btyI1 Actuel	299 000 €	-
#b8LlS	299 000 €	-
#beDIN	299 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	343 Rue Du Centre	280 000 €	200 m²	1 400 €
29/02/2024	51 Rue Verte	284 500 €	159 m²	1 789 €
08/12/2023	343 Rue Du Centre	253 600 €	200 m²	1 268 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).