408 000 €
T5
113 m²
RUMILLY
74150
+31%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
RUMILLY (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 429 €
Prix net vendeur
388 571 €
Frais de notaire
+28 477 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 477 €
Capital à emprunter
436 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 443 604 € | 50 775 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 466 800 € | 73 971 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 509 400 € | 116 571 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 165 171 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 608 400 € | 215 571 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,65%
23 052 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 921 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 614 €/an
GLI (3,0%)
692 €/an
Vacance locative
1 920 €/an
Total charges
6 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 921 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
23 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 921 €
Mensualité crédit
- 1 892 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-554 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RUMILLY ↗ +2.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 25 Rue Des Remparts | 196 210 € | 96 m² | 2 044 € |
| 08/06/2026 | 2 Rue Beauregard | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 29/04/2026 | 5 Rue Des Freres Lumiere | 214 900 € | 115 m² | 1 869 € |
| 27/04/2026 | 48 Av Gantin | 460 150 € | 92 m² | 5 002 € |
| 10/04/2026 | 39 Rue Du Pont Neuf | 251 000 € | 93 m² | 2 699 € |
| 02/04/2026 | 39b Rue De Verdun | 251 100 € | 102 m² | 2 462 € |
| 17/02/2026 | 5 Rue Des Freres Lumiere | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 03/11/2025 | 17 Rue De Broise | 281 850 € | 110 m² | 2 562 € |
| 27/10/2025 | 9018 Imp Des Pres Riants | 275 200 € | 104 m² | 2 646 € |
| 13/10/2025 | 1 Che Des Iles | 239 900 € | 101 m² | 2 375 € |
| 06/10/2025 | 1a Rte De Bessine | 209 500 € | 96 m² | 2 182 € |
| 07/08/2025 | 5 Imp Des Hirondelles | 328 800 € | 90 m² | 3 653 € |
| 04/08/2025 | 23 Rte De La Fuly | 67 380 € | 92 m² | 732 € |
| 09/07/2025 | 8 Av Edouard Andre | 462 000 € | 115 m² | 4 017 € |
| 07/07/2025 | 2 Rue Des Poetes | 380 500 € | 98 m² | 3 883 € |