391 900 €
T4
90 m²
RUMILLY
74150
+48%
vs marché
4 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
RUMILLY (74150) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 662 €
Prix net vendeur
373 238 €
Frais de notaire
+27 426 €
Émoluments
4 055 €
Droits & taxes
22 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 326 €
Capital à emprunter
419 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 426 216 € | 48 823 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 71 047 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 111 847 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 536 160 € | 158 767 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 207 307 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,68%
18 360 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 530 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 285 €/an
GLI (3,0%)
551 €/an
Vacance locative
1 529 €/an
Total charges
5 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 530 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 530 €
Mensualité crédit
- 1 818 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-754 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RUMILLY
3 703-3 853€
80j
3 834-3 984€
116j
4 075-4 225€
59j
4 298-4 448€
65j
4 398-4 548€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 8 Che De Surmotz | 271 205 € | 82 m² | 3 307 € |
| 19/06/2026 | 1 Pl D Armes | 256 000 € | 73 m² | 3 507 € |
| 17/06/2026 | 25 Rue Des Remparts | 196 210 € | 96 m² | 2 044 € |
| 15/06/2026 | 12 Rue Des Terreaux | 273 000 € | 70 m² | 3 900 € |
| 11/06/2026 | 5 Rue De L Industrie | 123 206 € | 70 m² | 1 760 € |
| 08/06/2026 | 2 Rue Beauregard | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 12/05/2026 | 2 Rue Beauregard | 220 250 € | 84 m² | 2 622 € |
| 04/05/2026 | 33 Rue De La Curdy | 233 000 € | 83 m² | 2 807 € |
| 27/04/2026 | 48 Av Gantin | 460 150 € | 92 m² | 5 002 € |
| 24/04/2026 | 11 Rte Du Bouchet | 415 900 € | 75 m² | 5 545 € |
| 13/04/2026 | 24 Rue De La Curdy | 167 250 € | 76 m² | 2 201 € |
| 10/04/2026 | 39 Rue Du Pont Neuf | 251 000 € | 93 m² | 2 699 € |
| 02/04/2026 | 39b Rue De Verdun | 251 100 € | 102 m² | 2 462 € |
| 30/03/2026 | 1 Imp Des Pres Riants | 155 717 € | 80 m² | 1 946 € |
| 27/03/2026 | 3 Rue Des Pres Riants | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |