258 000 €
T4
76 m²
RUMILLY
74150
+16%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
RUMILLY (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 450 €
Prix net vendeur
244 550 €
Frais de notaire
+18 599 €
Émoluments
2 821 €
Droits & taxes
14 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 599 €
Capital à emprunter
276 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 281 148 € | 32 209 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 46 861 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 73 801 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 104 581 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 136 561 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,01%
15 504 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 292 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 085 €/an
GLI (3,0%)
465 €/an
Vacance locative
1 291 €/an
Total charges
4 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 292 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 292 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-299 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RUMILLY
3 703-3 853€
80j
3 834-3 984€
116j
4 075-4 225€
59j
4 298-4 448€
65j
4 398-4 548€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RUMILLY
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 6 All Des Clochettes | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 24/06/2026 | 8 Che De Surmotz | 271 205 € | 82 m² | 3 307 € |
| 19/06/2026 | 1 Pl D Armes | 256 000 € | 73 m² | 3 507 € |
| 18/06/2026 | 4 Imp Des Cimes | 177 500 € | 64 m² | 2 773 € |
| 17/06/2026 | 25 Rue Des Remparts | 196 210 € | 96 m² | 2 044 € |
| 15/06/2026 | 22 Av Edouard Andre | 248 000 € | 64 m² | 3 875 € |
| 15/06/2026 | 12 Rue Des Terreaux | 273 000 € | 70 m² | 3 900 € |
| 15/06/2026 | 33 Rue De Verdun | 160 500 € | 65 m² | 2 469 € |
| 15/06/2026 | 12 Rue Joseph Beard | 144 950 € | 59 m² | 2 457 € |
| 11/06/2026 | 5 Rue De L Industrie | 123 206 € | 70 m² | 1 760 € |
| 08/06/2026 | 5 Rue Des Bouleaux | 172 100 € | 57 m² | 3 019 € |
| 22/05/2026 | 4 Pl De La Manufacture | 184 370 € | 65 m² | 2 836 € |
| 21/05/2026 | 4 Rte De La Fuly | 208 350 € | 57 m² | 3 655 € |
| 19/05/2026 | 4 Rue Des Terreaux | 239 000 € | 57 m² | 4 193 € |
| 12/05/2026 | 2 Rue Beauregard | 220 250 € | 84 m² | 2 622 € |