380 400 €
T5
114 m²
RUMILLY
74150
+34%
vs marché
3 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
RUMILLY (74150) • Rumilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 114 €
Prix net vendeur
362 286 €
Frais de notaire
+26 674 €
Émoluments
3 950 €
Droits & taxes
21 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 074 €
Capital à emprunter
407 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 47 418 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 435 360 € | 68 994 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 475 020 € | 108 654 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 520 320 € | 153 954 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 567 600 € | 201 234 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
17 784 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 482 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 245 €/an
GLI (3,0%)
534 €/an
Vacance locative
1 481 €/an
Total charges
5 584 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 482 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 482 €
Mensualité crédit
- 1 764 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-748 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RUMILLY ↗ +1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 25 Rue Des Remparts | 196 210 € | 96 m² | 2 044 € |
| 08/06/2026 | 2 Rue Beauregard | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 29/04/2026 | 5 Rue Des Freres Lumiere | 214 900 € | 115 m² | 1 869 € |
| 27/04/2026 | 48 Av Gantin | 460 150 € | 92 m² | 5 002 € |
| 10/04/2026 | 39 Rue Du Pont Neuf | 251 000 € | 93 m² | 2 699 € |
| 02/04/2026 | 39b Rue De Verdun | 251 100 € | 102 m² | 2 462 € |
| 17/02/2026 | 5 Rue Des Freres Lumiere | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 03/11/2025 | 17 Rue De Broise | 281 850 € | 110 m² | 2 562 € |
| 27/10/2025 | 9018 Imp Des Pres Riants | 275 200 € | 104 m² | 2 646 € |
| 13/10/2025 | 1 Che Des Iles | 239 900 € | 101 m² | 2 375 € |
| 06/10/2025 | 1a Rte De Bessine | 209 500 € | 96 m² | 2 182 € |
| 04/08/2025 | 23 Rte De La Fuly | 67 380 € | 92 m² | 732 € |
| 09/07/2025 | 8 Av Edouard Andre | 462 000 € | 115 m² | 4 017 € |
| 07/07/2025 | 2 Rue Des Poetes | 380 500 € | 98 m² | 3 883 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Montpellaz | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |