125 909 €
T2
482 m²
RUMILLY
74150
-92%
vs marché
261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 909 €
Appartement T2 • 2 pièces • 482 m²
RUMILLY (74150) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 909 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 996 €
Prix net vendeur
119 913 €
Frais de notaire
+10 050 €
Émoluments
1 626 €
Droits & taxes
7 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 959 €
Capital à emprunter
135 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 15 817 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 23 077 € | 3,53% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 36 217 € | 3,61% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 51 397 € | 3,73% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 67 237 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
78,09%
98 328 €/an
Rendement net
54,85%
après charges
Cashflow
+5 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 194 €/an
Charges copro. NR
2 892 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
6 883 €/an
GLI (3,0%)
2 950 €/an
Vacance locative
8 191 €/an
Total charges
29 268 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 194 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
98 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 194 €
Mensualité crédit
- 584 €
Charges mensuelles
- 2 439 €
Cashflow positif ✔
+5 171 €
Ratio couverture
7%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RUMILLY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RUMILLY
4 221-4 371€
199j
4 668-4 818€
95j
4 942-5 092€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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