145 000 €
T1
30 m²
RUMILLY
74150
+40%
vs marché
4 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
RUMILLY (74150) • centre-sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 158 760 € | 18 173 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 26 453 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 41 753 € | 3,61% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 59 093 € | 3,73% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 77 213 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
4 680 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
390 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
140 €/an
Vacance locative
390 €/an
Total charges
1 550 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
390 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 390 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 129 €
Cashflow négatif ⚠
-412 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Prix immobilier à Rumilly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RUMILLY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RUMILLY
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T2 RUMILLY
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131 000 € | 4 852 € | 27 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 27 m² à RUMILLY |
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T2 RUMILLY
|
127 000 € | 3 735 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à RUMILLY |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 2 Che De La Pasnaille | 184 500 € | 50 m² | 3 690 € |
| 05/06/2026 | 17 Rue Montpellaz | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 28/05/2026 | 9 Rue D Hauteville | 155 500 € | 47 m² | 3 309 € |
| 28/05/2026 | 3b Pas De L Eglise | 122 200 € | 31 m² | 3 942 € |
| 12/05/2026 | 9 Che De Surmotz | 156 500 € | 48 m² | 3 260 € |
| 05/05/2026 | 39 Rue Du Pont Neuf | 103 000 € | 34 m² | 3 029 € |
| 29/04/2026 | 17 Av Gantin | 134 714 € | 30 m² | 4 490 € |
| 29/04/2026 | 4 Rue Du Mont Blanc | 178 450 € | 46 m² | 3 879 € |
| 03/04/2026 | 8 Rue Des Soeurs De L'hopital | 168 750 € | 41 m² | 4 116 € |
| 25/03/2026 | 4 Imp Des Cimes | 126 750 € | 47 m² | 2 697 € |
| 20/03/2026 | 26 Av Rene Cassin | 134 100 € | 46 m² | 2 915 € |
| 20/03/2026 | 7 Rue Des Poetes | 206 000 € | 44 m² | 4 682 € |
| 18/03/2026 | 31 Av Roosevelt | 152 100 € | 45 m² | 3 380 € |
| 17/03/2026 | 1 All Des Rossignols | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 10/03/2026 | 3b Pas De L Eglise | 123 450 € | 32 m² | 3 858 € |