119 000 €
T1
42 m²
RUMILLY
74150
-18%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 42 m²
RUMILLY (74150) • Centre Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 130 620 € | 14 947 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 21 727 € | 3,53% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 34 267 € | 3,61% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 48 727 € | 3,73% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 63 427 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,51%
6 552 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 127 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Rumilly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RUMILLY ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RUMILLY
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120 000 € | 3 000 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à RUMILLY |
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T3 RUMILLY
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108 900 € | 2 475 € | 44 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 44 m² à RUMILLY |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 6 All Des Clochettes | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 17/06/2026 | 2 Che De La Pasnaille | 184 500 € | 50 m² | 3 690 € |
| 15/06/2026 | 12 Rue Joseph Beard | 144 950 € | 59 m² | 2 457 € |
| 08/06/2026 | 5 Rue Des Bouleaux | 172 100 € | 57 m² | 3 019 € |
| 05/06/2026 | 17 Rue Montpellaz | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 28/05/2026 | 9 Rue D Hauteville | 155 500 € | 47 m² | 3 309 € |
| 28/05/2026 | 3b Pas De L Eglise | 122 200 € | 31 m² | 3 942 € |
| 21/05/2026 | 4 Rte De La Fuly | 208 350 € | 57 m² | 3 655 € |
| 19/05/2026 | 4 Rue Des Terreaux | 239 000 € | 57 m² | 4 193 € |
| 18/05/2026 | 4 Imp Des Cimes | 147 500 € | 52 m² | 2 837 € |
| 12/05/2026 | 9 Che De Surmotz | 156 500 € | 48 m² | 3 260 € |
| 05/05/2026 | 39 Rue Du Pont Neuf | 103 000 € | 34 m² | 3 029 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue De Broise | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 29/04/2026 | 17 Av Gantin | 134 714 € | 30 m² | 4 490 € |
| 29/04/2026 | 4 Rue Du Mont Blanc | 178 450 € | 46 m² | 3 879 € |