380 000 €

T4 138 m²

RUMILLY 74150

Retirée

-6% vs marché

2 754 €/m²

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380 000 €

Annonce retirée

Appartement T4 • 4 pièces • 138 m²

RUMILLY (74150) • nord-ouest

DPE C

Quartier nord-ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 095 €

Prix net vendeur 361 905 €

Frais de notaire +26 648 €

Émoluments 3 946 €

Droits & taxes 21 352 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 648 €

Capital à emprunter 406 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 869 €/mois	14 755 €/mois	408 996 €	43 013 €	3,20%
10 ans	3 576 €/mois	10 836 €/mois	429 120 €	63 137 €	3,25%
15 ans	2 589 €/mois	7 845 €/mois	466 020 €	100 037 €	3,35%
20 ans	2 123 €/mois	6 433 €/mois	509 520 €	143 537 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 852 €/mois	5 612 €/mois	555 600 €	189 617 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,41%

28 152 €/an

Rendement net

5,17%

après charges

Cashflow

-125 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 346 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 971 €/an

GLI (3,0%) 845 €/an

Vacance locative 2 345 €/an

Total charges 8 493 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 346 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 28 152 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 346 €

Mensualité crédit - 1 763 €

Charges mensuelles - 708 €

Cashflow négatif ⚠ -125 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 4p, RUMILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, RUMILLY ↘ -10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, RUMILLY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, RUMILLY

3 703-3 853€

80j

3 834-3 984€

116j

4 075-4 225€

59j

4 298-4 448€

65j

4 398-4 548€

166j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 RUMILLY	335 000 €	2 445 €	137 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	16 Rue Du Lavoir	270 000 €	123 m²	2 195 €
27/03/2025	19 Rte De Cessens	420 000 €	165 m²	2 545 €
21/02/2025	12 Rue De Verdun	278 970 €	126 m²	2 214 €
24/01/2025	Sur Les Forts	403 850 €	114 m²	3 543 €
26/12/2024	9242 Les Praillats	316 000 €	120 m²	2 633 €
10/09/2024	Rte D Aix Les Bains	1 017 600 €	130 m²	7 828 €
03/11/2023	8 All Des Biches	296 430 €	138 m²	2 148 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).