380 400 €
T5
114 m²
RUMILLY
74150
+21%
vs marché
3 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
RUMILLY (74150) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 114 €
Prix net vendeur
362 286 €
Frais de notaire
+26 674 €
Émoluments
3 950 €
Droits & taxes
21 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 074 €
Capital à emprunter
407 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 874 €/mois | 14 770 €/mois | 409 416 € | 43 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 429 600 € | 63 234 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 466 560 € | 100 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 141 234 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 186 834 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
15 048 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RUMILLY ↗ +3.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 RUMILLY
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T5 MASSINGY
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339 000 € | 3 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 2 Rue Des Poetes | 380 500 € | 98 m² | 3 883 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Montpellaz | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Du Lavoir | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue De Verdun | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De Verdun | 278 970 € | 126 m² | 2 214 € |
| 24/01/2025 | Sur Les Forts | 403 850 € | 114 m² | 3 543 € |
| 13/01/2025 | 2 Pas Croisellet | 157 100 € | 98 m² | 1 603 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Des Pres Riants | 382 000 € | 94 m² | 4 064 € |
| 26/12/2024 | 9242 Les Praillats | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 20/12/2024 | 14 Av Edouard Andre | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 10/09/2024 | Rte D Aix Les Bains | 1 017 600 € | 130 m² | 7 828 € |
| 06/05/2024 | 350 Rte De Saint Felix | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 03/11/2023 | 21 Av Roosevelt | 342 000 € | 92 m² | 3 717 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Des Poetes | 356 150 € | 98 m² | 3 634 € |
| 19/07/2023 | 53 Rte De La Fuly | 224 300 € | 102 m² | 2 199 € |