408 900 €
T4
91 m²
RUMILLY
74150
+54%
vs marché
4 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
RUMILLY (74150) • nord-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 471 €
Prix net vendeur
389 429 €
Frais de notaire
+28 536 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 436 €
Capital à emprunter
437 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 439 992 € | 46 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 461 640 € | 67 948 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 501 480 € | 107 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 545 520 € | 151 828 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 200 608 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
12 012 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 All Galantine De Savoie | 216 434 € | 77 m² | 2 811 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue Joseph Beard | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 24/11/2025 | 20 Rue Joseph Beard | 141 370 € | 81 m² | 1 745 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Beauregard | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 07/08/2025 | 5 Imp Des Hirondelles | 328 800 € | 90 m² | 3 653 € |
| 01/08/2025 | 1 Imp De L'emeraude | 199 500 € | 78 m² | 2 558 € |
| 23/07/2025 | 24 Rue De La Curdy | 166 070 € | 76 m² | 2 185 € |
| 07/07/2025 | 2 Rue Des Poetes | 380 500 € | 98 m² | 3 883 € |
| 01/07/2025 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 118 600 € | 80 m² | 1 483 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue Michelstadt | 124 500 € | 87 m² | 1 431 € |
| 03/06/2025 | 33 Rue De La Curdy | 153 000 € | 83 m² | 1 843 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De Monery | 249 670 € | 71 m² | 3 516 € |
| 16/05/2025 | 9b Rte De Baufort | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 15/05/2025 | 1 Imp De L'emeraude | 194 200 € | 82 m² | 2 368 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Montpellaz | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |