292 742 €
T3
61 m²
RUMILLY
74150
+48%
vs marché
4 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 742 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
RUMILLY (74150) • nord-ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 742 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 261 €
Prix net vendeur
277 481 €
Frais de notaire
+20 858 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 600 €
Capital à emprunter
313 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 318 780 € | 36 540 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 335 400 € | 53 160 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 83 700 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 118 560 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 154 860 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 444 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 037 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
871 €/an
GLI (3,0%)
373 €/an
Vacance locative
1 037 €/an
Total charges
3 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 037 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 037 €
Mensualité crédit
- 1 358 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-640 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RUMILLY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RUMILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RUMILLY
4 298-4 448€
75j
4 431-4 581€
140j
4 600-4 750€
117j
4 709-4 859€
88j
4 898-5 048€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 RUMILLY
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 All Galantine De Savoie | 216 434 € | 77 m² | 2 811 € |
| 17/12/2025 | 6 All Lamartine | 166 370 € | 45 m² | 3 697 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue Joseph Beard | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 24/11/2025 | 20 Rue Joseph Beard | 141 370 € | 81 m² | 1 745 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue D Hauteville | 168 500 € | 41 m² | 4 110 € |
| 18/11/2025 | 15 Che De Chavanne | 235 400 € | 46 m² | 5 117 € |
| 14/11/2025 | 18 Rue Joseph Beard | 180 860 € | 70 m² | 2 584 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Montpellaz | 108 400 € | 45 m² | 2 409 € |
| 27/10/2025 | 11 All Galantine De Savoie | 188 300 € | 64 m² | 2 942 € |
| 17/10/2025 | 4 Imp Des Cimes | 151 400 € | 47 m² | 3 221 € |
| 17/10/2025 | 23ter Rue De La Curdy | 123 000 € | 51 m² | 2 412 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Boucheries | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 30/09/2025 | 15 Che De Chavanne | 219 400 € | 43 m² | 5 102 € |
| 26/09/2025 | 9 Rte De Baufort | 196 150 € | 50 m² | 3 923 € |
| 18/09/2025 | 14 Pl De L Hotel De Ville | 124 200 € | 47 m² | 2 643 € |