529 000 €
T5
190 m²
RUMILLY
74150
-18%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
RUMILLY (74150) • Centre Nord
Terrain
730 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 346 €
Prix net vendeur
508 654 €
Frais de notaire
+36 713 €
Émoluments
5 353 €
Droits & taxes
30 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 713 €
Capital à emprunter
565 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 59 791 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 597 000 € | 87 859 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 648 360 € | 139 219 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 705 600 € | 196 459 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 259 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
25 080 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUMILLY ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST EUSEBE
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550 000 € | 3 090 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 ST EUSEBE
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550 000 € | 3 090 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T5 MARIGNY ST MARCEL
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555 000 € | 2 952 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T8 RUMILLY
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T8 RUMILLY
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472 500 € | 2 363 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 RUMILLY
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472 500 € | 2 363 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 RUMILLY
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472 500 € | 2 363 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 CREMPIGNY BONNEGUETE
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472 500 € | 2 363 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 RUMILLY
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450 000 € | 2 163 € | 208 m² | 6 | Voir |
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T6 RUMILLY
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11 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 77 Rte De Bessine | 747 100 € | 191 m² | 3 912 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue De Surchere | 498 000 € | 173 m² | 2 879 € |
| 21/07/2025 | 13 Rte De Cessens | 600 700 € | 205 m² | 2 930 € |
| 17/07/2025 | 6 Rue Du Coteau | 389 500 € | 155 m² | 2 513 € |
| 17/07/2025 | 9150 Rte De Cessens | 545 000 € | 155 m² | 3 516 € |
| 03/02/2025 | 19 Imp De Geneve | 287 600 € | 174 m² | 1 653 € |
| 25/06/2024 | 4 All Des Rossignols | 798 129 € | 177 m² | 4 509 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Des Bouleaux | 574 500 € | 198 m² | 2 902 € |
| 03/05/2024 | 11 Cite Chantemerle | 409 100 € | 197 m² | 2 077 € |
| 05/12/2023 | 4 Che Des Iles | 295 000 € | 170 m² | 1 735 € |
| 25/07/2023 | 26 Rte Du Bouchet | 323 000 € | 172 m² | 1 878 € |