865 000 €
T6
211 m²
RUMILLY
74150
+4%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit865 000 €
Maison • 6 pièces • 211 m²
RUMILLY (74150)
Terrain
8 648 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 269 €
Prix net vendeur
831 731 €
Frais de notaire
+58 873 €
Émoluments
8 451 €
Droits & taxes
49 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 873 €
Capital à emprunter
923 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 062 €/mois | 33 521 €/mois | 929 208 € | 97 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 125 €/mois | 24 621 €/mois | 975 000 € | 143 515 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 1 058 940 € | 227 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 801 €/mois | 14 548 €/mois | 1 152 240 € | 320 755 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 1 255 500 € | 424 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
27 852 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RUMILLY ↗ +6.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RUMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 77 Rte De Bessine | 747 100 € | 191 m² | 3 912 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue De Surchere | 498 000 € | 173 m² | 2 879 € |
| 21/07/2025 | 13 Rte De Cessens | 600 700 € | 205 m² | 2 930 € |
| 03/02/2025 | 19 Imp De Geneve | 287 600 € | 174 m² | 1 653 € |
| 25/06/2024 | 4 All Des Rossignols | 798 129 € | 177 m² | 4 509 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Des Bouleaux | 574 500 € | 198 m² | 2 902 € |
| 03/05/2024 | 11 Cite Chantemerle | 409 100 € | 197 m² | 2 077 € |
| 05/12/2023 | 4 Che Des Iles | 295 000 € | 170 m² | 1 735 € |
| 25/07/2023 | 26 Rte Du Bouchet | 323 000 € | 172 m² | 1 878 € |