158 000 €
T7
125 m²
MAISNIL LES RUITZ
62620
-35%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
MAISNIL LES RUITZ (62620) • Maisnil-lès-Ruitz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 18 016 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 464 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
16 500 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAISNIL LES RUITZ
|
158 000 € | 1 264 € | 125 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 1066 Rue Du Bois | 256 000 € | 131 m² | 1 954 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Des Hetres | 337 600 € | 134 m² | 2 519 € |
| 03/10/2025 | 351 Rue Du Sart | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 11/09/2025 | 49 Rue Des Meunieres | 235 800 € | 136 m² | 1 734 € |
| 30/06/2025 | 91 Rue Du Sart | 266 800 € | 132 m² | 2 021 € |
| 30/06/2025 | 186 Rue D Houdain | 162 000 € | 127 m² | 1 276 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue D Olhain | 120 650 € | 100 m² | 1 207 € |
| 05/03/2025 | 76 Rue D Houdain | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 18/12/2024 | 29 Rue D Olhain | 211 420 € | 119 m² | 1 777 € |
| 02/07/2024 | 13 Res Les Lilas | 309 928 € | 140 m² | 2 214 € |
| 30/10/2023 | 43 Rue D Houdain | 186 000 € | 114 m² | 1 632 € |