36 857 €
T6
90 m²
RUITZ
62620
-77%
vs marché
410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 857 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
RUITZ (62620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 755 €
Prix net vendeur
35 102 €
Frais de notaire
+4 155 €
Émoluments
734 €
Droits & taxes
2 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 012 €
Capital à emprunter
41 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 41 160 € | 4 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 43 200 € | 6 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 260 €/mois | 788 €/mois | 46 800 € | 9 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 212 €/mois | 642 €/mois | 50 880 € | 13 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 185 €/mois | 561 €/mois | 55 500 € | 18 590 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,23%
11 880 €/an
Rendement net
20,30%
après charges
Cashflow
+442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 60 Che Du Nouveau Monde | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Des Chenes | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 02/10/2025 | 168 Rue Des Bleuets | 169 850 € | 92 m² | 1 846 € |
| 16/09/2025 | 8 Rle Du Cavalier | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 24/07/2025 | 150 Rue Des Bleuets | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 19/05/2025 | 87 Rue De Maisnil | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Du Bois | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 16/04/2025 | 99 Rue De Maisnil | 158 120 € | 105 m² | 1 506 € |
| 24/03/2025 | 34 Che Du Nouveau Monde | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Des Chenes | 193 800 € | 89 m² | 2 178 € |
| 18/09/2024 | 62 Rue De Maisnil | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 10/09/2024 | 63 Rue Du Bois | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 17/04/2024 | 81 Rue Du Bois | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 08/04/2024 | 24 Rue De Bruay | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 27/02/2024 | 10 Rle Du Bois | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |