130 000 €
T4
63 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+3%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
URGENT
CHATEAUBRIANT (44110)
Terrain
1 575 m²
DPE
G
396 kWh/m²
GES
G
110 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 175 680 € | 49 395 € | 3,50% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 65 415 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
6 804 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 455 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-241 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUBRIANT ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUBRIANT
1 935-2 085€
107j
2 567-2 717€
150j
2 682-2 832€
266j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1b Rue Paul Morey | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 39 Rue Jean Guehenno | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue De Renac | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Georges Clemenceau | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 05/12/2025 | 61 Rue Guy Moquet | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 05/12/2025 | 38 Rue De Nancy | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Wolfgang Mozart | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Jean Sebastien Bach | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 28/11/2025 | 20a Rue Du Moulin De Bere | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 22/11/2025 | 12 Rue Des Vingt Sept Otages | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Ludwig Van Beethoven | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 31/10/2025 | 23 Rue Du Faubourg De Checheux | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 30/10/2025 | 3 Belle Fontaine | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue Des Acacias | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 20/10/2025 | 48 Rue Des Charmilles | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |