158 271 €
T4
93 m²
RUFFIGNE
44660
+21%
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 271 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
RUFFIGNE (44660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 271 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 537 €
Prix net vendeur
150 734 €
Frais de notaire
+12 164 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 435 €
Capital à emprunter
170 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 17 717 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 77 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
12 276 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFIGNE ↘ -2.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RUFFIGNE
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153 700 € | 1 653 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFIGNE
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153 700 € | 1 653 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 RUFFIGNE
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153 700 € | 1 653 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 ROUGE
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T4 ROUGE
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Lilas | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 17/11/2025 | 5354 La Cour Barrat | 112 500 € | 88 m² | 1 278 € |
| 05/08/2025 | 5 Pl De L Eglise | 192 000 € | 113 m² | 1 699 € |
| 03/06/2025 | 5192 La Haute Ville | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 11/10/2024 | 5 Pl De L Eglise | 196 000 € | 113 m² | 1 735 € |
| 30/01/2024 | 5283 La Guiberdais | 88 000 € | 97 m² | 907 € |
| 02/11/2023 | 5125 La Butte | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 11/09/2023 | 5117 La Gretaudais | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 25/05/2023 | 11 Rue Des Jonquilles | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |