26 300 €
Bien
70 m²
RUFFIGNE
44660
N/A
vs marché
376
€/m²
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Bien • 2 pièces • 70 m²
TRAVAUX
RUFFIGNE (44660) • Ruffigné
Construction
1850
Calme
Jardin
DPE
A
Dans un environnement calme dans la campagne de Ruffigné maison mitoyenne d’environ 70 m² à rénover. Cette maison en pierre, pleine de charme et d’authenticité, offre un beau poten...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 252 €
Prix net vendeur
25 048 €
Frais de notaire
+3 432 €
Émoluments
605 €
Droits & taxes
1 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 732 €
Capital à emprunter
29 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 29 820 € | 3 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 31 320 € | 4 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 189 €/mois | 573 €/mois | 34 020 € | 7 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 154 €/mois | 467 €/mois | 36 960 € | 10 202 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 135 €/mois | 409 €/mois | 40 500 € | 13 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,13%
9 240 €/an
Rendement net
22,01%
après charges
Cashflow
+356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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