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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
Appartement situé au 1er étage comprenant une entrée avec placard et un ballon d'eau chaude, un wc, une grande pièce de vie, une cuisine équipée, avec sortie sur un balcon de 10 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 134 988 € | 15 449 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 22 541 € | 3,53% |
| 15 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 154 980 € | 35 441 € | 3,61% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 50 141 € | 3,73% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 65 561 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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13 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 15 Bd Du General Pinoteau | 360 000 € | 66 m² | 5 455 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue De La Republique | 253 850 € | 70 m² | 3 626 € |
| 28/05/2025 | 6 Qua Des Allies | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 09/05/2025 | 3a Pl Aristide Briand | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue Du Chenais | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 18/02/2025 | 16 Rue Du Doc Roux | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 13/02/2025 | 22 Pl D Armes | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 04/11/2024 | 15 Av Celestin Sieur | 33 000 € | 55 m² | 600 € |
| 04/11/2024 | 15 Av Celestin Sieur | 33 000 € | 65 m² | 508 € |
| 30/10/2023 | 3a Pl Aristide Briand | 79 000 € | 74 m² | 1 068 € |
| 17/10/2023 | 15 Av Celestin Sieur | 54 000 € | 65 m² | 831 € |