735 000 €
T17
700 m²
RUFFEC
16700
-21%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 17 pièces • 700 m²
RUFFEC (16700)
Terrain
30 000 m²
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
208 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
Ref.4948: Grand logis à vendre avec piscine dans le Nord de la Charente. Dans le Nord de la Charente, entre Angoulême et Poitiers, cette propriété s’inscrit au cœur d’un village vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 269 €
Prix net vendeur
706 731 €
Frais de notaire
+50 299 €
Émoluments
7 252 €
Droits & taxes
41 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 299 €
Capital à emprunter
785 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 502 €/mois | 28 794 €/mois | 798 168 € | 91 399 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 999 €/mois | 21 209 €/mois | 839 880 € | 133 111 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 916 380 € | 209 611 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 1 003 920 € | 297 151 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 1 094 700 € | 387 931 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
84 000 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 000 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 880 €/an
GLI (3,0%)
2 520 €/an
Vacance locative
6 997 €/an
Total charges
27 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
84 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 000 €
Mensualité crédit
- 3 410 €
Charges mensuelles
- 2 258 €
Cashflow positif ✔
+1 331 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher