346 300 €
Maison
455 m²
RUFFEC
16700
-29%
vs marché
761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 300 €
Maison • 455 m²
RUFFEC (16700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 319 €
Prix net vendeur
332 981 €
Frais de notaire
+24 664 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 964 €
Capital à emprunter
370 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 377 076 € | 43 209 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 62 853 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 99 033 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 140 373 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 517 200 € | 183 333 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,77%
54 600 €/an
Rendement net
10,63%
après charges
Cashflow
+1 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 550 €/an
Charges copro. NR
2 730 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 822 €/an
GLI (3,0%)
1 638 €/an
Vacance locative
4 548 €/an
Total charges
17 792 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 550 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
54 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 550 €
Mensualité crédit
- 1 606 €
Charges mensuelles
- 1 483 €
Cashflow positif ✔
+1 461 €
Ratio couverture
35%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher