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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 95 m²
Charmante maison de ville en pierre située au cœur de Ruffec, à proximité immédiate des commerces et services. Elle se compose de deux chambres, d'un séjour, une cuisine et d'un pe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 72 240 € | 8 276 € | 3,51% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 996 € | 3,53% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 19 016 € | 3,61% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 26 996 € | 3,73% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 35 036 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUFFEC ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, RUFFEC Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUFFEC
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65 000 € | 570 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ADJOTS
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65 000 € | 631 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ADJOTS
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65 000 € | 631 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LONDIGNY
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65 000 € | 631 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ADJOTS
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65 000 € | 631 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ADJOTS
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65 000 € | 631 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ADJOTS
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65 000 € | 631 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LONDIGNY
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65 000 € | 631 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 RUFFEC
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65 000 € | 570 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 RUFFEC
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65 000 € | 570 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 RUFFEC
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64 900 € | 590 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 RUFFEC
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64 900 € | 590 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 RUFFEC
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64 900 € | 590 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 RUFFEC
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64 900 € | 590 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 RUFFEC
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64 900 € | 590 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 3 Rue Francois Albert | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Du Doc Guerin | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |
| 08/06/2026 | 19 Qua Catuchon | 41 000 € | 85 m² | 482 € |
| 28/05/2026 | 2 Rue Du Chateau | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 18/05/2026 | 31 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 12/05/2026 | 46 Rue Du Gen Leclerc | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 07/05/2026 | 11b Av Celestin Sieur | 147 500 € | 102 m² | 1 446 € |
| 28/04/2026 | 57 Rue Boitant | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 31/03/2026 | 10 Av Du Prof Girard | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 24/03/2026 | 6 Imp Du Fond Dorin | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 04/03/2026 | 22 Av Celestin Sieur | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 02/03/2026 | 5637 Le Vieux Parc | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 26/02/2026 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 25/02/2026 | 18 Rue Du 19 Mars 1962 | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 03/02/2026 | 1b Rte De Civray | 39 500 € | 78 m² | 506 € |