80 000 €
T4
106 m²
RUFFEC
16700
Retirée
-43%
vs marché
755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 106 m²
RUFFEC (16700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 88 536 € | 10 168 € | 3,51% |
| 10 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 93 120 € | 14 752 € | 3,53% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 23 152 € | 3,61% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 32 992 € | 3,73% |
| 25 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 121 500 € | 43 132 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,90%
12 720 €/an
Rendement net
10,46%
après charges
Cashflow
+326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 060 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
890 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 060 €/an
Total charges
4 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 060 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 060 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow positif ✔
+326 €
Ratio couverture
35%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RUFFEC
683-833€
95j
794-944€
263j
978-1 128€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 2 Rue Du Doc Guerin | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |
| 08/06/2026 | 19 Qua Catuchon | 41 000 € | 85 m² | 482 € |
| 28/05/2026 | 2 Rue Du Chateau | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 18/05/2026 | 31 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 12/05/2026 | 46 Rue Du Gen Leclerc | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 07/05/2026 | 11b Av Celestin Sieur | 147 500 € | 102 m² | 1 446 € |
| 28/04/2026 | 57 Rue Boitant | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 24/03/2026 | 6 Imp Du Fond Dorin | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 10/03/2026 | 12 Che Notre Dame Des Vignes | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 04/03/2026 | 22 Av Celestin Sieur | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 02/03/2026 | 5637 Le Vieux Parc | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 26/02/2026 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 02/02/2026 | 40 Av Celestin Sieur | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 29/01/2026 | 13 Rue De Lattre De Tassigny | 124 500 € | 84 m² | 1 482 € |
| 14/01/2026 | 12 Rue Francois Albert | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |