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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 106 m²
Située dans l'un des emplacements les plus recherchés en plein coeur de Ruffec, cette superbe propriété bénéficie d'un cadre véritablement pittoresque avec de belles vues sur son j...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 366 660 € | 42 003 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 385 800 € | 61 143 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 96 183 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 136 383 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 502 800 € | 178 143 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUFFEC ↘ -8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, RUFFEC Marché équilibréDélais de vente
Maison 5 pièces, RUFFECComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RUFFEC
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336 000 € | 3 140 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 TAIZE AIZIE
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318 000 € | 2 524 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 NANTEUIL EN VALLEE
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289 900 € | 2 761 € | 105 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6250 Rte De Perideau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte De Civray | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 14/11/2025 | 8 Che De Villegats | 86 000 € | 97 m² | 887 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Du Pre De Lessard | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/10/2025 | 31 Av Celestin Sieur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 17/10/2025 | 25 Av Celestin Sieur | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 250 € | 108 m² | 1 067 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Des Petits Bois | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Francois Albert | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 31/07/2025 | 5324 Rue Du 8 Mai 1945 | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Du Doc Calmette | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 12/06/2025 | 38 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 11/06/2025 | 4 Av De Waldsee | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 22/05/2025 | 5656 Rue Du Chateau | 135 550 € | 96 m² | 1 412 € |