Immeuble • 296 m²

RUFFEC (16700)

Jardin Garage

Centre ville, pour cet Immeuble locatif mitoyen, 296 m² en bon état d’entretien composé de quatre logements loués - cave + 5 garages – cour et jardin clos -1187 m²bati inclus -cc e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 284 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 548 €

Prix net vendeur 270 952 €

Frais de notaire +20 410 €

Émoluments 3 074 €

Droits & taxes 15 986 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 304 910 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 304 910 €

Capital à emprunter 304 910 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 651 €/mois	11 064 €/mois	306 684 €	32 265 €	3,20%
10 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	321 840 €	47 421 €	3,25%
15 ans	1 942 €/mois	5 885 €/mois	349 560 €	75 141 €	3,35%
20 ans	1 592 €/mois	4 824 €/mois	382 080 €	107 661 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 389 €/mois	4 209 €/mois	416 700 €	142 281 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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2 ventes réelles — Biens de 236 à 355 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2025	29 Rue De L Hopital	190 000 €	244 m²	779 €
01/12/2023	10 Rue Jean Jaures	45 000 €	238 m²	189 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).