457 000 €
Maison
65 m²
RUEIL MALMAISON
92500
Retirée
-14%
vs marché
7 031
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 65 m²
RUEIL MALMAISON (92500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 762 €
Prix net vendeur
435 238 €
Frais de notaire
+31 678 €
Émoluments
4 649 €
Droits & taxes
25 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 678 €
Capital à emprunter
488 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 851 €/mois | 17 730 €/mois | 491 484 € | 51 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 515 760 € | 75 950 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 560 160 € | 120 350 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 169 550 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 664 200 € | 224 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
8 580 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-2 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Roland Garros | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 11/12/2025 | 343 Rte De L Empereur | 666 000 € | 57 m² | 11 684 € |
| 04/12/2025 | 6 Av De Fouilleuse | 466 000 € | 60 m² | 7 767 € |
| 14/11/2025 | 95 Rue Emile Augier | 826 400 € | 72 m² | 11 478 € |
| 13/11/2025 | 29 Rue Ferdinand Buisson | 355 000 € | 57 m² | 6 228 € |
| 07/11/2025 | 20 Sq Saint Exupery | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 03/11/2025 | 6 Rue Jean De La Fontaine | 1 050 000 € | 80 m² | 13 125 € |
| 28/10/2025 | 46 Rue Du Docteur Calmette | 810 510 € | 70 m² | 11 579 € |
| 24/10/2025 | 44 Rue Chateaubriand | 680 000 € | 75 m² | 9 067 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Danton | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 10/10/2025 | 3 Av Madeleine | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 09/10/2025 | 6 Av Ossart | 124 992 € | 56 m² | 2 232 € |
| 03/10/2025 | 13 Rue Paul De Kock | 655 000 € | 70 m² | 9 357 € |
| 03/10/2025 | 49 Rue Des Sorins | 1 489 800 € | 84 m² | 17 736 € |
| 01/10/2025 | 25 Rue M Berteaux | 870 950 € | 65 m² | 13 399 € |