280 000 €
T3
58 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-11%
vs marché
4 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • mazurieres
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 301 728 € | 31 702 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 134 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 674 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,85%
16 368 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
4 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 364 €
Fourchette marché
1 170 - 1 472 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 364 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 403 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RUEIL MALMAISON
5 956-6 106€
74j
6 118-6 268€
91j
6 239-6 389€
185j
6 424-6 574€
88j
6 799-6 949€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
280 000 € | 4 828 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
279 998 € | 4 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
278 000 € | 4 149 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
283 000 € | 5 145 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
275 000 € | 4 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
285 000 € | 5 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
274 000 € | 3 859 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
273 000 € | 4 266 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
289 000 € | 4 313 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
289 000 € | 5 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
270 000 € | 5 094 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
290 000 € | 5 370 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
270 000 € | 4 286 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
269 000 € | 4 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 All Aristide Maillol | 340 000 € | 54 m² | 6 296 € |
| 29/12/2025 | 62 Rue Gallieni | 244 790 € | 72 m² | 3 400 € |
| 29/12/2025 | 37 Sq Saint Exupery | 212 000 € | 42 m² | 5 048 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Camille Saint Saens | 233 830 € | 40 m² | 5 846 € |
| 19/12/2025 | 69 Av De La Republique | 294 500 € | 64 m² | 4 602 € |
| 19/12/2025 | 6b Rue Racine | 258 800 € | 43 m² | 6 019 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Des Lilas | 431 630 € | 73 m² | 5 913 € |
| 18/12/2025 | 49 Rue Lt Col De Montbrison | 278 000 € | 61 m² | 4 557 € |
| 17/12/2025 | 34 Rue Diderot | 1 500 000 € | 40 m² | 37 500 € |
| 15/12/2025 | 148 Rte De L Empereur | 390 180 € | 60 m² | 6 503 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Guy De Maupassant | 340 000 € | 52 m² | 6 538 € |
| 15/12/2025 | 3 All Des Charmes | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 11/12/2025 | 52 Rue Henri Dunant | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Genevieve De Gle Anthonioz | 437 142 € | 62 m² | 7 051 € |
| 09/12/2025 | 140 Rue Pierre Brossolette | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |