364 000 €
T4
56 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-21%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • mazurieres
Niveaux
2
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Chauffage électrique
DPE
E
250 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située à Rueil-Malmaison, à proximité immédiate des commerces et des transports, venez découvrir cette jolie maison individuelle, sans aucune charge de copropriété.D'une surface de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 333 €
Prix net vendeur
346 667 €
Frais de notaire
+25 603 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 603 €
Capital à emprunter
389 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 391 860 € | 41 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 411 120 € | 60 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 446 580 € | 95 938 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 135 358 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 178 858 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,26%
22 788 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 899 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 595 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 898 €/an
Total charges
6 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 899 €
Fourchette marché
1 680 - 2 074 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
22 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 899 €
Mensualité crédit
- 1 688 €
Charges mensuelles
- 551 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON
7 577-7 727€
77j
7 918-8 068€
95j
8 037-8 187€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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311 000 € | 4 937 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Roland Garros | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 11/12/2025 | 343 Rte De L Empereur | 666 000 € | 57 m² | 11 684 € |
| 04/12/2025 | 6 Av De Fouilleuse | 466 000 € | 60 m² | 7 767 € |
| 14/11/2025 | 95 Rue Emile Augier | 826 400 € | 72 m² | 11 478 € |
| 13/11/2025 | 29 Rue Ferdinand Buisson | 355 000 € | 57 m² | 6 228 € |
| 07/11/2025 | 20 Sq Saint Exupery | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 28/10/2025 | 46 Rue Du Docteur Calmette | 810 510 € | 70 m² | 11 579 € |
| 24/10/2025 | 44 Rue Chateaubriand | 680 000 € | 75 m² | 9 067 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Danton | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 20/10/2025 | 42 Rue Chateaubriand | 315 000 € | 40 m² | 7 875 € |
| 09/10/2025 | 6 Av Ossart | 124 992 € | 56 m² | 2 232 € |
| 03/10/2025 | 13 Rue Paul De Kock | 655 000 € | 70 m² | 9 357 € |
| 03/10/2025 | 27 Av Gabriel Peri | 1 400 000 € | 43 m² | 32 558 € |
| 01/10/2025 | 25 Rue M Berteaux | 870 950 € | 65 m² | 13 399 € |
| 01/10/2025 | 73 Rue La Bruyere | 645 000 € | 50 m² | 12 900 € |