1 674 000 €
T6
198 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+9%
vs marché
8 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 674 000 €
Maison • 6 pièces • 198 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • buzenval
Terrain
538 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 674 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 385 €
Prix net vendeur
1 609 615 €
Frais de notaire
+112 226 €
Émoluments
15 909 €
Droits & taxes
94 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 786 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 786 226 €
Capital à emprunter
1 786 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 387 €/mois | 64 809 €/mois | 1 796 508 € | 188 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 709 €/mois | 47 603 €/mois | 1 885 080 € | 277 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 374 €/mois | 34 467 €/mois | 2 047 320 € | 439 717 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 282 €/mois | 28 127 €/mois | 2 227 680 € | 620 077 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 091 €/mois | 24 518 €/mois | 2 427 300 € | 819 697 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
26 136 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-8 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RUEIL MALMAISON ↗ +2.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, RUEIL MALMAISON
7 880-8 030€
83j
8 202-8 352€
102j
8 484-8 634€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 674 000 € | 8 455 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 674 000 € | 8 455 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 674 000 € | 8 455 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 674 000 € | 8 455 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 674 000 € | 8 455 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 674 000 € | 8 455 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
1 690 000 € | 8 048 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 RUEIL MALMAISON
|
1 690 000 € | 6 842 € | 247 m² | 8 | Voir |
|
T8 RUEIL MALMAISON
|
1 690 000 € | 7 101 € | 238 m² | 8 | Voir |
|
T8 RUEIL MALMAISON
|
1 690 000 € | 6 842 € | 247 m² | 8 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
1 690 000 € | 8 048 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 BUZENVAL
|
1 650 000 € | 7 783 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
1 650 000 € | 7 783 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUEIL MALMAISON
|
1 650 000 € | 7 746 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
1 650 000 € | 8 594 € | 192 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 40 Rue Alexandre Dumas | 1 190 000 € | 160 m² | 7 438 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Des Plantes | 1 202 000 € | 180 m² | 6 678 € |
| 21/11/2025 | 41 Rue Du Plateau | 781 000 € | 166 m² | 4 705 € |
| 28/10/2025 | 31 Rue Des Jacinthes | 1 083 350 € | 180 m² | 6 019 € |
| 23/10/2025 | 61 Av De Versailles | 1 160 140 € | 195 m² | 5 949 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Des Maris | 1 229 300 € | 191 m² | 6 436 € |
| 21/10/2025 | 22 Av De La Chataigneraie | 1 350 000 € | 207 m² | 6 522 € |
| 14/10/2025 | 22 Rue De La Bergerie | 1 144 230 € | 220 m² | 5 201 € |
| 10/10/2025 | 25 Rue Des Orties | 1 097 050 € | 160 m² | 6 857 € |
| 29/09/2025 | 28 Rue Du Docteur Calmette | 1 907 514 € | 170 m² | 11 221 € |
| 10/09/2025 | 71 Rue Clos Beauregards | 1 269 290 € | 186 m² | 6 824 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Du Gue | 1 769 500 € | 200 m² | 8 848 € |
| 25/08/2025 | 17 Av Albert 1er | 1 380 000 € | 220 m² | 6 273 € |
| 06/08/2025 | 70b Av De Buzenval | 940 000 € | 189 m² | 4 974 € |
| 18/07/2025 | 13 Rue Des Dix Huit Arpents | 1 772 470 € | 190 m² | 9 329 € |