780 000 €
T5
105 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+21%
vs marché
7 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • plateau-mont-valerien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 143 €
Prix net vendeur
742 857 €
Frais de notaire
+52 777 €
Émoluments
7 599 €
Droits & taxes
43 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 777 €
Capital à emprunter
832 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 971 €/mois | 30 215 €/mois | 837 564 € | 88 065 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 324 €/mois | 22 194 €/mois | 878 880 € | 129 381 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 954 540 € | 205 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 1 038 720 € | 289 221 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 1 131 600 € | 382 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
13 860 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-4 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
780 000 € | 7 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
780 000 € | 7 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
780 000 € | 7 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
780 000 € | 7 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
780 000 € | 7 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
780 000 € | 7 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
783 307 € | 7 460 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
783 307 € | 7 460 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
784 000 € | 7 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
784 000 € | 7 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
775 000 € | 7 243 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
775 000 € | 7 243 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
774 000 € | 7 101 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
771 000 € | 7 139 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
790 000 € | 7 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Av Des Chateaupieds | 538 656 € | 89 m² | 6 052 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Jean Edeline | 647 571 € | 99 m² | 6 541 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Des Impressionnistes | 560 000 € | 94 m² | 5 957 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 433 500 € | 89 m² | 4 871 € |
| 14/11/2025 | 75 Bd Richelieu | 935 000 € | 114 m² | 8 202 € |
| 31/10/2025 | 7 Bd Marcel Pourtout | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 30/10/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 575 000 € | 101 m² | 5 693 € |
| 23/10/2025 | 9 Rue Du Gue | 625 500 € | 100 m² | 6 255 € |
| 13/10/2025 | 5 Rue Du Quatre Septembre | 805 000 € | 108 m² | 7 454 € |
| 06/10/2025 | 9 Pl Des Impressionnistes | 510 000 € | 94 m² | 5 426 € |
| 03/10/2025 | 49 Rue Des Bons Raisins | 578 990 € | 87 m² | 6 655 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Edouard Manet | 794 350 € | 95 m² | 8 362 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Raymond Queneau | 754 850 € | 87 m² | 8 676 € |
| 29/09/2025 | 24 Av Des Chateaupieds | 586 000 € | 93 m² | 6 301 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Marcel Pagnol | 663 700 € | 90 m² | 7 374 € |