246 280 €
T5
122 m²
RUCA
22550
-17%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 280 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
RUCA (22550)
Terrain
4 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 605 €
Prix net vendeur
235 675 €
Frais de notaire
+17 990 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 270 €
Capital à emprunter
264 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 41 037 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 65 097 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 91 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 121 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
16 104 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUCA ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUCA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUCA
|
246 280 € | 2 019 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLEBOULLE
|
242 000 € | 1 891 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLEBOULLE
|
241 040 € | 1 854 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MATIGNON
|
260 000 € | 2 301 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T7 HENANBIHEN
|
262 500 € | 1 810 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 HENANBIHEN
|
262 500 € | 1 810 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 HENANBIHEN
|
220 000 € | 1 606 € | 137 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5123 Le Haut Marchix | 230 700 € | 100 m² | 2 307 € |
| 21/10/2025 | 5221 Le Pont Chevalier | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 11/07/2025 | 41 Le Douetel | 370 000 € | 136 m² | 2 721 € |
| 14/05/2025 | 5142f Le Grand Chemin | 323 000 € | 138 m² | 2 341 € |
| 20/12/2024 | 5396f Lot Des Fresches | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 29/07/2024 | 5061 La Mare | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 17/05/2024 | 5361 Le Clos Noel | 227 000 € | 125 m² | 1 816 € |
| 13/05/2024 | 5129f Le Douetel | 331 000 € | 143 m² | 2 315 € |
| 30/01/2024 | 5126 Le Haut Marchix | 258 015 € | 110 m² | 2 346 € |
| 29/01/2024 | 5070a Le Douetel | 65 726 € | 146 m² | 450 € |
| 23/10/2023 | 5112 Romeny | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 15/09/2023 | 5223 Le Grand Chemin | 255 924 € | 124 m² | 2 064 € |