301 300 €
Bien
91 m²
RUBELLES
77950
N/A
vs marché
3 311
€/m²
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Bien • 4 pièces • 91 m²
RUBELLES (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 348 €
Prix net vendeur
286 952 €
Frais de notaire
+21 507 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 807 €
Capital à emprunter
322 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 324 660 € | 34 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 340 680 € | 50 154 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 370 080 € | 79 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 111 954 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 148 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
12 012 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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