412 000 €
T7
183 m²
RUBELLES
77950
-24%
vs marché
2 251
€/m²
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Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
RUBELLES (77950) • Rubelles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 846 €
Prix net vendeur
396 154 €
Frais de notaire
+28 998 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 998 €
Capital à emprunter
440 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 280 €/mois | 16 000 €/mois | 443 520 € | 46 622 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 465 360 € | 68 462 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 505 440 € | 108 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 153 182 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 202 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
24 156 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 38 Rue Des Bertagnes | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 22/10/2025 | 715 Rte De Meaux | 300 000 € | 194 m² | 1 546 € |
| 02/07/2025 | 26 Rue Des Bertagnes | 353 500 € | 148 m² | 2 389 € |
| 27/06/2025 | 8 All Des Aulnes | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 01/09/2023 | 43 Rue Des Bertagnes | 346 700 € | 151 m² | 2 296 € |