439 000 €
T5
137 m²
RUBELLES
77950
+9%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
RUBELLES (77950)
Terrain
1 391 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 472 332 € | 49 657 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 72 925 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 538 380 € | 115 705 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 165 565 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 641 700 € | 219 025 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
18 084 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUBELLES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUBELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 RUBELLES
|
439 000 € | 3 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUBELLES
|
443 000 € | 2 953 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUBELLES
|
443 000 € | 2 953 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUBELLES
|
443 000 € | 2 953 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAINCY
|
445 000 € | 2 908 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAINCY
|
445 000 € | 2 908 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAINCY
|
445 000 € | 2 908 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAINCY
|
445 000 € | 2 908 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUBELLES
|
448 000 € | 2 800 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAINCY
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAINCY
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUBELLES
|
423 000 € | 3 043 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUBELLES
|
423 000 € | 3 043 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUBELLES
|
423 000 € | 3 043 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 RUBELLES
|
466 900 € | 2 847 € | 164 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 38 Rue Des Bertagnes | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 16/12/2025 | 68 Rue Des Bertagnes | 395 000 € | 143 m² | 2 762 € |
| 13/11/2025 | 4 All Des Glaieuls | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |
| 24/10/2025 | 93 Rte De Guignes | 355 000 € | 133 m² | 2 669 € |
| 23/10/2025 | 11 Rue Des Roses | 305 000 € | 136 m² | 2 243 € |
| 05/09/2025 | 2 All Des Myosotis | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |
| 22/08/2025 | 6 All Des Grives | 405 000 € | 143 m² | 2 832 € |
| 07/08/2025 | 46 Res Les Ponceaux | 289 000 € | 109 m² | 2 651 € |
| 02/07/2025 | 26 Rue Des Bertagnes | 353 500 € | 148 m² | 2 389 € |
| 27/06/2025 | 8 All Des Aulnes | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 29/04/2025 | 3 All Des Chenes Verts | 337 000 € | 143 m² | 2 357 € |
| 26/03/2025 | 48 Rue Des Bertagnes | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 29/01/2025 | 88 Rue Des Bertagnes | 269 000 € | 122 m² | 2 205 € |
| 23/12/2024 | 1 All Des Begonias | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Des Bertagnes | 305 000 € | 143 m² | 2 133 € |