180 000 €

T5 144 m²

ROYE 80700

-8% vs marché

1 250 €/m²

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180 000 €

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Maison • 5 pièces • 144 m²

ROYE (80700)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 751 €

Prix net vendeur 172 249 €

Frais de notaire +13 640 €

Émoluments 2 128 €

Droits & taxes 10 162 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 640 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 640 €

Capital à emprunter 193 640 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 319 €/mois	7 027 €/mois	194 796 €	20 520 €	3,20%
10 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	204 360 €	30 084 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 233 €/mois	3 736 €/mois	221 940 €	47 664 €	3,35%
20 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	242 640 €	68 364 €	3,50%
25 ans	882 €/mois	2 673 €/mois	264 600 €	90 324 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,48%

22 464 €/an

Rendement net

8,49%

après charges

Cashflow

+439 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 872 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 572 €/an

GLI (3,0%) 674 €/an

Vacance locative 1 871 €/an

Total charges 7 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 872 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 22 464 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 872 €

Mensualité crédit - 835 €

Charges mensuelles - 598 €

Cashflow positif ✔ +439 €

Ratio couverture 45%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, ROYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROYE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 HATTENCOURT	175 000 €	1 268 €	138 m²	5	Voir
T5 RETHONVILLERS	175 000 €	1 224 €	143 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2025	1 Av Jean Jaures	135 000 €	143 m²	944 €
10/10/2025	95 Rue Saint Gilles	54 000 €	147 m²	367 €
27/06/2025	8 Pl Jacques Fleury	120 000 €	134 m²	896 €
07/06/2025	9b Rue De Paris	180 000 €	165 m²	1 091 €
24/01/2025	22 Rue De Nesle	140 000 €	147 m²	952 €
11/01/2025	5 Rue Du Beffroi	128 000 €	140 m²	914 €
06/12/2024	19 Av Jean Jaures	215 000 €	145 m²	1 483 €
29/11/2024	28 Rue Francois Mitterrand	190 000 €	126 m²	1 508 €
15/10/2024	12 Rue Saint Medard	150 000 €	144 m²	1 042 €
28/09/2024	7 Rue Jean Mermoz	100 000 €	121 m²	826 €
28/08/2024	4 Rue Meurisse	252 000 €	170 m²	1 482 €
22/08/2024	68 Rue Saint Gilles	107 700 €	128 m²	841 €
25/06/2024	9 Rue De Fresnoy	145 990 €	130 m²	1 123 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).