102 105 €
T3
71 m²
ROYE
80700
+12%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 105 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ROYE (80700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 105 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 323 €
Prix net vendeur
96 782 €
Frais de notaire
+8 464 €
Émoluments
1 404 €
Droits & taxes
5 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 569 €
Capital à emprunter
110 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 112 392 € | 12 880 € | 3,51% |
| 10 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 118 200 € | 18 688 € | 3,53% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 29 548 € | 3,61% |
| 20 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 141 360 € | 41 848 € | 3,73% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 54 688 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,52%
17 892 €/an
Rendement net
12,30%
après charges
Cashflow
+573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 491 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 252 €/an
GLI (3,0%)
537 €/an
Vacance locative
1 490 €/an
Total charges
5 335 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 491 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
17 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 491 €
Mensualité crédit
- 473 €
Charges mensuelles
- 445 €
Cashflow positif ✔
+573 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Prix immobilier à Roye →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, ROYE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 15 Rue Saint Medard | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 26/05/2026 | 38 Rue De Paris | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 04/03/2026 | 15 Rue Saint Medard | 69 500 € | 62 m² | 1 121 € |
| 22/09/2025 | 15 Rue Saint Medard | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 12/04/2025 | 26 Pl Jacques Fleury | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 22/02/2025 | 15 Rue Saint Medard | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |
| 08/01/2025 | 15 Rue Saint Medard | 72 000 € | 53 m² | 1 358 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Saint Pierre | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 09/10/2024 | 47 Rue Saint Pierre | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 25/06/2024 | 15 Rue Saint Medard | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 25/06/2024 | 15 Rue Saint Medard | 63 500 € | 55 m² | 1 155 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Saint Pierre | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 14/05/2024 | 15 Rue Saint Medard | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 23/01/2024 | 15 Rue Saint Medard | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue Saint Pierre | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |