165 000 €
T5
100 m²
ROYBON
38940
+39%
vs marché
1 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROYBON (38940)
Terrain
150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 597 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
13 200 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROYBON ↗ +8.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROYBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 501 Rte De Saint Antoine | 50 000 € | 119 m² | 420 € |
| 14/10/2025 | 94 Rue De L Eglise | 144 500 € | 95 m² | 1 521 € |
| 22/05/2025 | 750 Imp Des Bugnasses | 175 450 € | 88 m² | 1 994 € |
| 14/03/2025 | 31 Ven Du Pressoir | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 06/03/2025 | 193 Gr Grande Rue | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 13/12/2024 | 610 Rte De Murinais | 223 300 € | 95 m² | 2 351 € |
| 01/08/2024 | 335 Imp Du Val Galaure | 127 900 € | 120 m² | 1 066 € |
| 30/04/2024 | 551 Imp Du Plan Michat | 361 000 € | 120 m² | 3 008 € |
| 05/10/2023 | 391 Rte De Murinais | 189 000 € | 95 m² | 1 989 € |